RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DI UNA RESIDENZA INDIPENDENTE

 

STATO DI FATTO
La Villa residenziale in oggetto è stata realizzata con struttura portante in muratura e solaio latero-cementizio. La climatizzazione invernale avviene tramite un tradizionale impianto di riscaldamento ad elementi radianti (termosifoni), la climatizzazione estiva attraverso unità di trattamento singole (climatizzatore a pompa di calore).

IPOTESI DI PROGETTO
Riguardo all'involucro edilizio, il progetto prevede l'efficientamento energetico sia delle superfici verticali (murature) che di quelle orizzontali (solai) ed il restyling e la ristrutturazione dell'edificio (inserendo un porticato sul fronte principale, un tetto-giardino ed un traliccio in legno in copertura). Quanto all'impiantistica, è prevista l'integrazione con energia rinnovabile (impianto solare-termico e solare-fotovoltaico) e la sostituzione dell'unità singola di climatizzazione con un'altra di ultima generazione.
Nel dettaglio, l'efficientamento energetico dei paramenti murari è previsto dall'esterno, attraverso la realizzazione di un intonaco a cappotto con appositi materiali (ecocompatibili e con basso danno ambientale prodotto nell’intero ciclo di vita). E' prevista la sostituzione degli infissi preesistenti con infissi a taglio termico altamente coibenti.
L'efficientamento energetico degli orizzontamenti (solaio) è invece previsto dall'interno ma con tecniche poco invasive ed economiche: si interverrà infatti dall'intradosso del solaio, applicando un apposito isolante termico in lastre. La finitura interna sarà identica a quella di un ordinario soffitto intonacato. Verrà inoltre realizzato un tetto-giardino in copertura terminale (al di sopra degli strati di finitura esistenti) con la duplice funzione di aumentare l'isolamento termico (ed il conseguente comfort ambientale) e di conferire una connotazione “green” a tutto l'edificio.
Il restyling e la ristrutturazione dell'abitazione avverranno realizzando un porticato che funzionerà sia da regolatore termico che da ulteriore superficie utilizzabile, migliorando e completando al contempo la composizione architettonica della villa suburbana.
In copertura terminale, posizionati su di un traliccio in legno in modo da ottenere di fatto ulteriori superfici coperte (e configurando in tal modo una vera e completa integrazione architettonico-impiantistica), verranno alloggiati gli impianti ad energia rinnovabile solare-termico (per la produzione di acqua calda sanitaria) e solare fotovoltaico (per la produzione di energia elettrica). Il climatizzatore a pompa di calore obsoleto esistente  verrà sostituito con un altro di ultima generazione.

CONCLUSIONI
Dal confronto tra la situazione attuale (stato di fatto) e quella dopo l’intervento (ipotesi di progetto) si desume, in sintesi, che l’intervento risulta altamente conveniente per tutti i parametri considerati (consumi e costi per climatizzazione invernale ed estiva, costi per utenze elettriche, costi di manutenzione ordinaria, qualità e comfort ambientale, valore immobile, etc) e che l’ammortamento dell’operazione è stimabile in circa 6-10 anni, dopo i quali si otterranno dei benefici economici netti.
L’utilizzo eventuale di strumenti di credito (finanziamenti o altro) rende inoltre possibile  l’operazione praticamente a costo zero, poiché la rata di finanziamento è quasi interamente assorbita dai risparmi energetici in bolletta e nei costi di manutenzione.

 

Analisi costi/benefici - quadro sintetico riepilogativo:

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER CLIMATIZZAZIONE INVERNALE (RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA SANITARI) +

    STATO DI FATTO:
    Consumi: 149,22 KWh/mq a
    Costi: € 972,02

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Consumi: 61,00 KWh/m2a
    Costi: € 397,35

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Consumi: -88,22 KWh/m2a
    Costi: -€ 574,67

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER CLIMATIZZAZIONE ESTIVA (RAFFRESCAMENTO) +

    STATO DI FATTO:
    Consumi: 1.476,00 KWh/a
    Costi: € 250,92

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Consumi: 832,50 KWh/a
    Costi: € 84,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Consumi: -643,50 KWh/a
    Costi: -€ 166,92

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER UTENZE ELETTRICHE +

    STATO DI FATTO:
    Consumo medio: 1.440,00 KWh
    Costi medi: € 480
    (Potenza impegnata 3 KW)

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Costi annui: -€ 220,00
    (rendita media annua da imp. solare pv: € 650,00; risparmio con luci “led”: € 50,00)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Guadagno: +€ 220,00 (immissione in rete)

  • COSTI ANNUI MANUTENZIONE ORDINARIA +

    STATO DI FATTO:
    Costo medio: € 800,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Costo medio: € 400,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    -€ 400,00

  • TASSE ED IMPOSTE ANNUALI (sola IMU e ss.mm.ii.) +

    STATO DI FATTO:
    lMU: € 565,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    IMU (ipotizzato abbattimento del solo 30%): € 395,50

    RISPARMI E VANTAGGI:
    -€ 169,50

  • QUALITÀ E COMFORT AMBIENTALE +

    STATO DI FATTO:
    Qualità e comfort ambientale: scarsi;
    Presenza di umidità da condensazione e muffe;
    Eccessivo irraggiamento solare estivo e conseguente utilizzo di impianti di raffrescamento anche in ore notturne

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Qualità e comfort ambientale: alto;
    Assenza di umidità e sbalzi termici;
    Assenza di eccessivi irraggiamenti solari

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Qualità e comfort ambientale: alto;
    Assenza di umidità e sbalzi termici;
    Assenza di eccessivi irraggiamenti solari

  • MIGLIORAMENTI ASPETTI DISTRIBUTIVO-FUNZIONALI +

    STATO DI FATTO:
    Nessuno

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Porticato e traliccio in legno utilizzabili anche come verande (aumento sup. utilizzabile di circa 40 mq)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Porticato e traliccio in legno utilizzabili anche come verande (aumento sup. utilizzabile circa 40 mq)

  • CLASSE ENERGETICA +

    STATO DI FATTO:
    G

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    C

    RISPARMI E VANTAGGI:
    4 CLASSI ENERGETlCHE SUPERIORI

  • PRODUZIONE ENERGlA RINNOVABILE E RIDUZIONE EMISSIONI C02 +

    STATO DI FATTO:
    Nessuno

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Aqs da collettori solari: lt 150
    Energia elettrica da pannelli pv: KW 1

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Aqs da collettori solari: lt 150
    Energia elettrica da pannelli pv: KW 1

  • COSTI TOTALI ANNUI +

    STATO DI FATTO:
    € 3.067,94

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 1.056,85

    RISPARMI E VANTAGGI:
    - € 2.011,09 (-66%)

  • VALORE IMMOBILE +

    STATO DI FATTO:
    € 100.000,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 150.000,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    +50%

  • COSTO INTERVENTO IN PROGETTO +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 57.537,50

    RISPARMI E VANTAGGI:
    //

  • INCENTIVI E SGRAVI FISCALI +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 35.749,38 (in 10 anni)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    € 35.749,38 (in 10 anni)

  • AMMORTAMENTO OPERAZIONE +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    10 ANNI (con finanziamento al tasso 2,5% e costo mensile residuo di € 75,00);
    10 ANNI (senza finanziamento)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    GUADAGNO ANNUALE (dopo il 10° anno): € 2.011,09

  • 1

Il Concept

L'idea di Costruzioni Efficienti ed il progetto ENERGY DESIGN si sviluppano attraverso decenni di studi allo scopo di informare, promuovere ed incentivare gli interventi edilizi di Ristrutturazione, Restyling ed Efficientamento Energetico.

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