RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE

 

STATO DI FATTO
L'edificio condominiale in oggetto è stato realizzato con struttura in cemento armato e solai latero-cementizi e tamponature in laterizio. La climatizzazione invernale avviene tramite un tradizionale impianto di riscaldamento ad elementi radianti (termosifoni), la climatizzazione estiva attraverso unità di trattamento singole (climatizzatori a pompa di calore).

IPOTESI DI PROGETTO
Riguardo all'involucro edilizio, il progetto prevede l'efficientamento energetico sia delle superfici verticali (murature) che di quelle orizzontali (solai) ed il restyling del fronte principale (inserendo alcune serre solari e guadagnando volume e superficie utile). Quanto all'impiantistica, è prevista l'integrazione con energia rinnovabile (impianto solare-termico e solare-fotovoltaico) e la sostituzione delle unità singole di climatizzazione con altre di ultima generazione.
Nel dettaglio, l'efficientamento energetico dei paramenti murari è previsto dall'esterno, attraverso la realizzazione di un intonaco a cappotto con appositi materiali (ecocompatibili e con basso danno ambientale prodotto nell’intero ciclo di vita). E' prevista la sostituzione degli infissi preesistenti con infissi a taglio termico altamente coibenti.
L'efficientamento energetico degli orizzontamenti (solai) è invece previsto dall'interno ma con tecniche poco invasive ed economiche: si interverrà infatti dall'intradosso dei solai applicando un apposito isolante termico in lastre. La finitura sarà identica a quella di un ordinario soffitto intonacato.
Il restyling della facciata principale avverrà principalmente attraverso la creazione di 2 serre solari al livello terminale. Le verande esistenti verranno infatti “chiuse” attraverso degli infissi mobili (chiusi di inverno ed aperti in estate) che ottimizzeranno il comportamento termico di alcuni ambienti interni, oltre a costituire ulteriori volumi e superfici utili per le abitazioni.
In copertura terminale, schermati da un parapetto di altezza adeguata, verranno alloggiati gli impianti ad energia rinnovabile solare-termico (per la produzione di acqua calda sanitaria) e solare fotovoltaico (per la produzione di energia elettrica).
I climatizzatori a pompa di calore obsoleti esistenti verranno sostituiti con altri di ultima generazione.

CONCLUSIONI
Dal confronto tra la situazione attuale (stato di fatto) e quella dopo l’intervento (ipotesi di progetto) si desume, in sintesi, che l’intervento risulta altamente conveniente per tutti i parametri considerati (consumi e costi per climatizzazione invernale ed estiva, costi per utenze elettriche, costi di manutenzione ordinaria, qualità e comfort ambientale, valore immobile, etc) e che l’ammortamento dell’operazione è stimabile in circa 6-10 anni, dopo i quali si otterranno dei benefici economici netti.
L’utilizzo eventuale di strumenti di credito (finanziamenti o altro) rende inoltre possibile  l’operazione praticamente a costo zero, poiché la rata di finanziamento è quasi interamente assorbita dai risparmi energetici in bolletta e nei costi di manutenzione.

 

Analisi costi/benefici - quadro sintetico riepilogativo:

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER CLIMATIZZAZIONE INVERNALE (RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA SANITARI) +

    STATO DI FATTO:
    Consumi: 338,70KWh/mq a
    Costi: € 5.865,41

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Consumi: 143,72 KWh/mq a
    Costi: € 2.492,38

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Consumi: -194,98 KWh/mq a
    Costi: -€ 3.373,03

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER CLIMATIZZAZIONE ESTIVA (RAFFRESCAMENTO) +

    STATO DI FATTO:
    Consumi: 11.808 KWh/a
    Costi: € 2.007,36

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Consumi: 6.660 KWh/a
    Costi: € 680,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Consumi: -5.148 KWh/a
    Costi: -€ 1.327,36

  • CONSUMI E RELATIVI COSTI ANNUI PER UTENZE ELETTRICHE +

    STATO DI FATTO:
    Consumo medio: 11.520 KWh
    Costi medi: € 3.840,00
    (Potenza impegnata 3 KW)

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Costi annui: € 440,00
    (rendita media annua da imp. sol. pv: € 3.000,00; risparmio con luci “led”: € 400,00)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Costi: -€ 3.400,00

  • COSTI ANNUI MANUTENZIONE ORDINARIA +

    STATO DI FATTO:
    Costo medio: € 4.500,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Costo medio: € 2.250,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    -€ 2.250,00

  • TASSE ED IMPOSTE ANNUALI (sola IMU e ss.mm.ii.) +

    STATO DI FATTO:
    lMU: € 7.303,23

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    IMU (ipotizzato abbattimento del solo 30%): € 5.112,26

    RISPARMI E VANTAGGI:
    -€ 2.190,97

  • QUALITÀ E COMFORT AMBIENTALE +

    STATO DI FATTO:
    Qualità e comfort ambientale: scarsi;
    Presenza di umidità da condensazione e muffe;
    Eccessivo irraggiamento solare estivo e conseguente utilizzo di impianti di raffrescamento anche in ore notturne

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Qualità e comfort ambientale: alto;
    Assenza di umidità e sbalzi termici;
    Assenza di eccessivi irraggiamenti solari

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Qualità e comfort ambientale: alto;
    Assenza di umidità e sbalzi termici;
    Assenza di eccessivi irraggiamenti solari

  • MIGLIORAMENTI ASPETTI DISTRIBUTIVO-FUNZIONALI +

    STATO DI FATTO:
    Nessuno

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Serre solari utilizzabili anche come verande (aumento volume utilizzabile di circa 105 mc)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Serre solari utilizzabili anche come verande (aumento volume utilizzabile di circa 105 mc)

  • APPORTI ENERGETICI GRATUITI +

    STATO DI FATTO:
    Nessuno

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Riscaldamento invernale attraverso serre solari (riduzione consumi energetici invernali stimati 20%, ovvero circa € 512,00)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Riscaldamento invernale attraverso serre solari (riduzione consumi energetici invernali stimati 20%, ovvero circa € 512,00)

  • CLASSE ENERGETICA +

    STATO DI FATTO:
    E - F

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    B

    RISPARMI E VANTAGGI:
    3-4 CLASSI ENERGETlCHE SUPERIORI

  • PRODUZIONE ENERGlA RINNOVABILE E RIDUZIONE EMISSIONI C02 +

    STATO DI FATTO:
    Nessuno

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    Aqs da collettori solari: lt 1.200
    Energia elettrica da pannelli pv: KW 6

    RISPARMI E VANTAGGI:
    Aqs da collettori solari: lt 1.200
    Energia elettrica da pannelli pv: KW 6

  • COSTI TOTALI ANNUI +

    STATO DI FATTO:
    € 23.516,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 10.462,64

    RISPARMI E VANTAGGI:
    - € 13.053,36 (- 56%)

  • VALORE IMMOBILE +

    STATO DI FATTO:
    € 1.570.800,00

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 2.120.580,00

    RISPARMI E VANTAGGI:
    +35%

  • COSTO INTERVENTO IN PROGETTO +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 227.979,70

    RISPARMI E VANTAGGI:
    //

  • INCENTIVI E SGRAVI FISCALI +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    € 138.286,00 (in 10 anni)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    € 138.286,00 (in 10 anni)

  • AMMORTAMENTO OPERAZIONE +

    STATO DI FATTO:
    //

    IPOTESI DI PROGETTO RISTRUTTURAZIONE ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
    9,5 ANNI (con finanziamento al tasso 2,5% e guadagno mensile di € 91,00);
    8,5 ANNI (senza finanziamento)

    RISPARMI E VANTAGGI:
    GUADAGNO ANNUALE € 13.053,36
    dopo 10 anni (con finanziamento) o dopo 8,5 anni (senza finanziamento)

  • 1

Il Concept

L'idea di Costruzioni Efficienti ed il progetto ENERGY DESIGN si sviluppano attraverso decenni di studi allo scopo di informare, promuovere ed incentivare gli interventi edilizi di Ristrutturazione, Restyling ed Efficientamento Energetico.

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